法律咨詢
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房產登記中,哪些情況須雙方申請,哪些情況須單方申請,是不是所有的法院判決,當事人都可單方前來申請辦理?
咨詢時間:  2014-10-29 15:59:41   瀏覽:  4332

 要把這個問題搞明白,關鍵是要清楚房屋物權變動的類型及其特點,根據物權變動原因的不同,房屋物權變動分為兩種類型,一類是基于合同、協議等法律行為發生的物權變動;另一類是基于判決、調解、裁定、繼承等非基于法律行為發生的物權變動。就第一類而言,必須由雙方當事人對合同、協議履行完畢,完成登記才能發生物權變動,因此,需要雙方申請,就第二類而言,在判決、調解、裁定等生效時,或被繼承人死亡時房屋物權即發生變動,這時,登記不是房屋物權變動的要求,不需要前來登記機構完成登記,房屋物權已經發生變動,但是權利人要處分該房屋時,必須以完成登記為前提條件,由于申請人在登記之前即已取得標的物的物權,因此,由取得人前來申請辦理即可。

這里須注意的是,并非所有的法院判決,申請人都可單方前來申請登記,判決文書有三種類型,第一種是確權判決,判決結果表述為:該房屋歸某某所有,這種情形可由當事人憑確權判決文書單方前來申請辦理;第二種是給付判決,判決結果表述為:由甲在幾日之內配合乙完成過戶登記,這種情形仍需甲乙雙方前來共同申請辦理,一方不愿意配合的,需要法院的協助執行;第三種是變更判決,判決結果表述為:比如房屋抵押登記中,法院判決變更抵押擔保的債權范圍,這種情形也可單方前來申請辦理。
 
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